Оформить ВНЖ Испании в 2019 году предлагают несколькими способами. Наиболее популярными являются варианты приобретения недвижимости, открытия своего бизнеса, покупки существующего предприятия.

Недвижимость: кто и сколько покупает?

По условиям испанской программы, заявитель на статус обязан приобрести недвижимость стоимостью от €500 000.

Программа «Золотая виза» привлекла в экономику страны более €3,3 млрд. Основная часть поступлений (около €2,5 млрд) зашла в страну через инвестирование в недвижимость. Наибольшую заинтересованность в оформлении ВНЖ Испании выявили граждане Китая, которым выдано 1236 виз инвесторов (37,5%), за ними следуют россияне – 870 статусов (26,4%), замыкают тройку лидеров украинские подданные – 124 ВНЖ (3,8%).

Наиболее популярные районы

Исследовательский отдел Европарламента определил наиболее популярные регионы Испании, где предпочитают покупать имущество иностранцы. На первом месте Барселона, здесь инвесторы приобрели строений на €1 384 млн. Далее следуют Мадрид, продано объектов на €490 млн и Малага – €473 млн. Не единичны случаи, когда покупатели вкладывают суммы, значительно превосходящие порог вхождения, определенный в программе. Например, российский инвестор приобрел объект, цена которого превысила €9 млн, а гражданин Китая вложил в недвижимость на Балеарских островах €48 млн.

Зачем покупают жилье?

Высокий спрос на недвижимость на испанской территории обусловлен не только привилегиями, которые получают держатели инвестиционных виз. Владение имуществом в стране, знаменитой на весь мир своими курортами, пляжами, популярными туристическими маршрутами открывает новые возможности для получения дохода от вложений в жилье.

Инвесторы, покупая квартиры, виллы, не всегда планируют проживать в них лично, многие сдают в аренду, зарабатывают и компенсируют затраты на оформление «золотой визы».

Каким способом получают прибыль?

Развитие туризма в Испании позитивно влияет на повышение спроса на здешнюю недвижимость. По данным различных исследований, иностранцы владеют большей частью квартир, предоставляемых в аренду. Бизнес вышел за рамки индивидуального предпринимательства, интерес к нему проявляют банки и инвестиционные фонды.

Выгодным владение испанской недвижимостью является и в плане налоговых платежей. Минимальные ставки налога с наследования недвижимого имущества уже применяются в ряде испанских регионов.

О стоимости испанской недвижимости

В 2018 году цены на недвижимость выросли на 5,4%. Наиболее дорогой квадратный метр на Балеарских островах – €2 888, на втором месте Бискайский регион – €2 448, чуть ниже цены в Гипускоа – €2 431, в Малаге – €2 405 и Мадриде – €2 349. Скачок цен зафиксирован именно в столице, где стоимость поднялась на 13,4%. В Барселоне, которая считается самым престижным испанским городом, цена квадратного метра выросла на 8,5% и достигла €2 215.

В то же время во многих провинциях наблюдается ценовой спад. Больше всего подешевели объекты в Кастилии. Минимальные цены на жилье в Сьюдад-Реале – €657 за квадратный метр.

Цены на стандартные квартиры площадью в 70 квадратов варьируются в рамках от €46 000 до €202 000 в зависимости от региона.

Анализ ценовых колебаний за 2018 год показывает, что стоимость жилья в начале года стремительно росла, в мае-сентябре наблюдались некоторые признаки снижения, а в конце года снова зафиксирован плавный подъем, который окончательно закрепился на средней отметке в €1 642 за квадратный метр.

Решение властей о выдаче резидентства через покупку недвижимости значительно оживило жилищный рынок, спрос увеличивается, цены стабильно растут. Заинтересованным в том, чтобы получить статус и при этом стать собственником недвижимости в благополучной стране следует поспешить – предложений становится все меньше.